Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, mais vous hésitez entre une location meublée et une location vide ? En réalité, louer son logement meublé présente beaucoup plus d’avantages qu’un bail de location vide. Voici un guide qui vous les présente dans les moindres détails.

Un loyer plus élevé pour un logement meublé

La location d’un bien meublé garantit une meilleure rentabilité que celle d’un logement vide. En effet, un investissement en location meublée vous permet de percevoir un loyer de 30 % de plus qu’une location nue, en fonction des caractéristiques du bien (la qualité des équipements, la situation géographique, la surface, etc.). En France par exemple, le prix moyen d’un logement meublé est de 754 €, charges comprises alors que celui d’un logement vide tourne autour de 709 €.

Profiter d’une fiscalité très intéressante

Dans l’immobilier locatif meublé, les propriétaires sont régis par le statut LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel. Avec un tel statut, vous pourrez payer les impôts sur la moitié de vos recettes de location, ce qui n’est pas le cas pour un bail à location vide. Mais pour en profiter, il existe quelques conditions à remplir. D’abord, la location immobilière ne doit pas être votre activité principale. Ensuite, le montant des loyers perçus au cours de l’année doit être inférieur à 23 000 €. Pour finir, lesdits loyers ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

En outre, vous avez le droit de déduire de vos revenus le montant des charges. Il s’agit notamment des frais de travaux, des frais de copropriété, de la taxe foncière, etc. Par ailleurs, retenez que ce régime fiscal s’applique non seulement à la location d’un logement, mais aussi à la location d’un bureau, d’un commerce, d’un terrain, etc.

Un bail de location plus court

Contrairement au bail de location vide dont la durée est de 3 ans, celle d’une location meublée est d’un an. Mieux, lorsqu’il s’agit d’un bail étudiant, cette durée peut être ramenée à 9 mois au maximum, contre 10 ou 11 mois pour l’autre type de bien. Louer son logement meublé permet donc de récupérer son bien le plus rapidement possible afin d’effectuer quelques travaux, de le mettre en vente, de changer de locataire, etc. Aussi, retenez que le dépôt de garantie en location meublée peut aller jusqu’à 2 mois, ce qui est impossible avec un logement vide. Bien plus encore, la gestion du préavis devient plus facile. Il est d’un mois pour un appartement meublé contre 3 mois pour un logement nu.

Une demande très importante

Généralement, la location meublée est présente dans les grandes villes où il y a un nombre important d’étudiants et de jeunes actifs. De plus, les métropoles attirent des milliers de personnes qui choisissent de s’installer pour une courte période. Cela permet de trouver facilement des locataires avec un bail de location meublée. Une chose est sûre, dans les villes comme Paris ou Bordeaux, les demandes sont très importantes.

Somme toute, il est évident que ce type de bien présente assez d’avantages pour les propriétaires. Toutefois, il faudra respecter les obligations légales découlant de ce statut afin d’en profiter au maximum.