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atouts lmnp location meublée non professionnelle

La location meublée non professionnelle constitue un excellent moyen pour les propriétaires de bénéficier d’une rente locative sûre et régulière. Néanmoins, la gestion d’un tel bien peut parfois s’avérer fastidieuse. Découvrez comment l’utilisation d’outils-logiciels peut simplifier la tâche et vous permettre de profiter pleinement des avantages qu’offrent ce type de location !

Les outils pour une gestion locative simplifiée en location meublée non professionnelle

La gestion locative d’un bien meublé non professionnel peut être simplifiée grâce à divers outils que vous pouvez trouver sur le web. Toutefois, avant d’en arriver là, pensez à souscrire une assurance multirisque habitation avec une option loyers impayés, afin de se prémunir contre les risques locatifs.

Sachez qu’il est possible de gérer son bien en ligne grâce à des plateformes spécialisées, qui permettent de trouver des locataires potentiels et de gérer leurs demandes. Enfin, il existe des services permettant de déléguer la gestion locative à un professionnel indépendant. Ce qui peut être particulièrement intéressant pour les propriétaires qui ne souhaitent pas s’en occuper eux-mêmes. En outre, l’existence du régime lmnp réel constitue un précieux avantage pour ces derniers en vue d’optimiser leur investissement.

Les avantages de la location meublée non professionnelle pour les propriétaires

La location meublée non professionnelle offre de nombreux avantages pour les propriétaires qui cherchent à louer un bien immobilier. Tout d’abord, elle simplifie les démarches administratives liées à la location. Les propriétaires ne sont pas soumis aux mêmes règles et obligations que les loueurs professionnels. Ceci leur permet de se concentrer sur la gestion de leur bien plutôt que sur les formalités administratives.

La taxe sur la valeur ajoutée peut être récupérée

Effectuer ses locations sous le statut LMNP donne droit au statut de commerçant. Ainsi, acheter un bien locatif meublé vous permet la récupération de la TVA. Cette Taxe sur la Valeur Ajoutée représente 20 % du montant de l’investissement locatif.

En revanche, la récupération de la TVA est conditionnée. Effectivement, le bien loué doit être situé au sein d’une résidence proposant un minimum de quatre services. Sont notamment considérés comme services les pôles d’accueil, la fourniture de linge, une cafétéria ou un espace de restauration par exemple.

Un atout fiscal

En optant pour la déclaration des revenus locatifs au régime micro BIC, le propriétaire-bailleur profite d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses recettes locatives. Cet abattement est élevé à 71 % pour une location meublée de tourisme.

Sachez que l’abattement appliqué sur les recettes locatives d’un logement loué vide est de 30 %, ce qui représente un avantage non-négligeable.

Les risques de la location meublée non professionnelle

Pour minimiser ces risques, vous devez sélectionner soigneusement les locataires avant de mettre en place des contrats de location solides. Veillez à vous assurer également que l’immeuble est en bon état avant de louer. Enfin, investissez-vous pour comprendre les réglementations en vigueur dans la région pour éviter tout problème lié à la législation.

Les perspectives de la location meublée non professionnelle

En termes de perspectives, la location meublée non professionnelle peut être un investissement rentable à long terme. Si les propriétaires réussissent à louer leur immeuble à des tarifs élevés et à maintenir des taux de vacance locative bas, un tel objectif est vite atteint. Il est possible de louer à des locataires temporaires, tels que des touristes ou des travailleurs en déplacement, ce qui peut augmenter les revenus locatifs.

Pour en savoir plus sur les vertus de ce modèle locatif, vous pouvez vous tourner vers le professionnel cristalis.com

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